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/* state & county pages */
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.mg-agentbox .eyebrow{color:var(--teal-ink);opacity:.8}
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.mg-near p a{color:var(--teal)}
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.mg-states a{display:inline-block;padding:10px 16px;border-radius:999px;border:1px solid var(--line-2);color:var(--on-dark-2);text-decoration:none;font:600 14px/1 var(--body)}
.mg-states a:hover{border-color:var(--teal);color:var(--teal)}
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[data-theme="light"] .mg-crumbs a,[data-theme="light"] .mg-near p a{color:var(--teal-dark)}
[data-theme="light"] .mg-near li a,[data-theme="light"] .mg-states a{color:var(--ink-2)}
[data-theme="light"] .mg-states a{border-color:#CFDCE4}
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/* ---------- housing market pages ---------- */
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[data-theme="light"] .mu-hero h1 span{background:linear-gradient(135deg,#0CADC1,#0A7F8F);-webkit-background-clip:text;background-clip:text}
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.hm-rentrow{display:grid;grid-template-columns:repeat(5,minmax(0,1fr));gap:14px;margin-top:18px}
.hm-rentrow div{padding:20px;border-radius:20px;background:var(--panel);border:1px solid var(--line)}
.hm-rentrow span{display:block;font:600 13px/1.3 var(--body);letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;color:var(--on-dark-3)}
.hm-rentrow b{display:block;margin:8px 0 4px;font:800 28px/1 var(--display);color:#fff}
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.hm-tools{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:80px}
.hm-tools a{display:flex;flex-direction:column;gap:8px;padding:24px;border-radius:22px;background:var(--panel);border:1px solid var(--line);text-decoration:none;color:var(--on-dark-2);transition:border-color .15s,transform .15s}
.hm-tools a:hover{border-color:var(--teal);transform:translateY(-2px)}
.hm-tools b{font:700 20px/1.3 var(--display);color:#fff}
.hm-tools span{font:500 15px/1.55 var(--body)}
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[data-theme="light"] .hm-pay,[data-theme="light"] .hm-rentrow div,[data-theme="light"] .hm-tools a{background:#fff;border-color:var(--rule)}
[data-theme="light"] .hm-big,[data-theme="light"] .hm-pay li b,[data-theme="light"] .hm-rentrow b,[data-theme="light"] .hm-tools b{color:var(--ink)}
[data-theme="light"] .hm-pay li,[data-theme="light"] .hm-tools a{color:var(--ink-2)}
[data-theme="light"] .hm-pay li{border-top-color:var(--rule)}
[data-theme="light"] .hm-pay .eyebrow,[data-theme="light"] .hm-tools i,[data-theme="light"] .hm-rentrow small{color:var(--teal-dark)}
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/* ---------- calculators ---------- */
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.t-tabs button{flex:1;height:42px;border:0;border-radius:10px;background:transparent;color:var(--on-dark-2);font:700 14px var(--body);cursor:pointer}
.t-tabs button[aria-selected="true"]{background:var(--teal);color:var(--teal-ink)}
.t-place{margin:-4px 0 14px;font:600 14px/1.4 var(--body);color:var(--teal)}
.t-place:empty{display:none}
.t-hint{margin:-6px 0 14px;font:500 13px/1.5 var(--body);color:var(--on-dark-3)}
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.t-out{display:flex;align-items:center;height:50px;padding:0 14px;border-radius:14px;border:1px dashed var(--line-2);color:#fff;font:700 16px var(--body)}
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.t-result .eyebrow{color:var(--teal-dark)}
.t-big{display:block;font:800 clamp(40px,5vw,58px)/1 var(--display);letter-spacing:-.02em;color:var(--ink);margin:2px 0 8px}
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.t-note{margin:0 0 14px;font:500 15px/1.5 var(--body);color:var(--ink-2)}
.t-bar{display:flex;height:14px;border-radius:999px;overflow:hidden;background:#EEF3F6;margin:14px 0 18px}
.t-bar i{display:block;height:100%}
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.t-rows li{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;padding:10px 0;border-top:1px solid var(--rule);font:500 15px/1.35 var(--body);color:var(--ink-2)}
.t-rows li span{display:flex;align-items:center;gap:8px}
.t-rows li span i{width:10px;height:10px;border-radius:3px;flex:none}
.t-rows li b{color:var(--ink);white-space:nowrap}
.t-rows li.top b{font-size:17px}
.t-rows li.total{border-top:2px solid var(--ink);font-weight:700;color:var(--ink)}
.t-rows li.total b{font-size:18px}
.t-facts{margin-top:14px}
.t-facts li{font-size:14px}
.t-cross{display:block;margin-top:18px;font:700 15px var(--body);color:var(--teal-dark);text-decoration:none}
.t-duo{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}
.t-say{margin:6px 0 16px;padding:14px 16px;border-radius:14px;background:#E3FBF8;color:#04202A;font:600 16px/1.5 var(--body)}
.t-say:empty{display:none}
.t-pitch{display:flex;flex-direction:column;gap:8px;margin-top:22px;padding:22px;border-radius:20px;background:var(--navy);color:var(--on-dark-2)}
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.t-pitch .btn{align-self:flex-start;margin-top:6px}
.t-lead{margin-top:24px;padding-top:22px;border-top:1px solid var(--rule)}
.t-lead h2{font:800 22px/1.25 var(--display);margin:0 0 6px;color:var(--ink)}
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.t-lead .mg-field>span{color:var(--ink-2)}
.t-lead .mg-field input,.t-lead .mg-field select{background:#fff;border-color:#CFDCE4;color:var(--ink)}
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.t-lead small{display:block;margin-top:10px;font:500 12px/1.5 var(--body);color:var(--muted)}
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.t-lead.sent .mg-field,.t-lead.sent .mg-row,.t-lead.sent .btn,.t-lead.sent small{display:none}
.t-hp{position:absolute;left:-9999px}
.t-copy{margin-top:88px;max-width:860px}
.t-copy p{font:400 17px/1.75 var(--body);color:var(--on-dark-2);margin:14px 0 0}
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.t-faq{margin-top:64px;max-width:860px}
.t-faq details{margin-top:12px;padding:18px 22px;border-radius:18px;background:var(--panel);border:1px solid var(--line)}
.t-faq summary{cursor:pointer;font:700 17px/1.4 var(--display);color:#fff;list-style:none}
.t-faq summary::after{content:"+";float:right;color:var(--teal);font-size:22px;line-height:1}
.t-faq details[open] summary::after{content:"–"}
.t-faq p{margin:12px 0 0;font:400 16px/1.7 var(--body);color:var(--on-dark-2)}
/* tools hub */
.t-hub{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:20px;margin-top:-64px}
.t-hub a{display:flex;flex-direction:column;gap:10px;padding:30px;border-radius:26px;background:var(--panel);border:1px solid var(--line);text-decoration:none;color:var(--on-dark-2);box-shadow:0 20px 50px rgba(0,0,0,.3);transition:transform .15s,border-color .15s}
.t-hub a:hover{transform:translateY(-3px);border-color:var(--teal)}
.t-hub small{font:700 12px/1 var(--body);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--teal)}
.t-hub b{font:800 24px/1.2 var(--display);color:#fff}
.t-hub span{font:500 16px/1.6 var(--body)}
.t-hub i{margin-top:auto;padding-top:8px;font:700 15px var(--body);font-style:normal;color:var(--teal)}
[data-theme="light"] .t-tabs{background:#EEF3F6;border-color:var(--rule)}
[data-theme="light"] .t-tabs button{color:var(--ink-2)}
[data-theme="light"] .t-tabs button[aria-selected="true"]{background:var(--teal-dark);color:#fff}
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[data-theme="light"] .t-out{color:var(--ink);border-color:#CFDCE4}
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